台南美美房屋歸仁國  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南美美房屋歸仁圓環商圈整新孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：55.02 萬/坪
地址：台南市歸仁區大成六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：30.534 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.534 坪
土地面積：25.236 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：紅瓦厝國小.歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁公有市場.黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (sid: 1369941)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間寬敞，單坪單價在該區域具競爭力。五房四衛配置極適合三代同堂家庭使用，且位於歸仁圓環商圈，生活機能與交通相對便利，鄰近學校與公園資源豐富。
劣勢	屋齡已達 45 年，建物結構或管線老化的潛在風險較高，後續維護成本可能增加。總坪數未包含車位資訊需進一步確認停車規劃，且該區域房價流動性不如台南市區核心地段。
機會	經過整新工程，若屋況良好，可省去初期裝潢時間與預算。歸仁區近年人口成長及生活機能提升，長期持有具備居住價值，亦適合尋求穩定就學圈的家庭。
威脅	老屋面臨自然損耗或天災（如淹水）風險較新成屋高，裝修後可能隨時間復發隱憂。若遇區域發展停滯或房市景氣下跌，轉手價格可能會受屋齡影響而較難提升。

2. 物件評論

綜合評估此物件適合特定需求家庭購買，但不建議投資為首選。

主要理由如下：此物件最大亮點在於「大坪數」與「五房配置」，對於有長輩同住（孝親）或子女眾多的大型家庭而言，能實現分區居住的舒適性，且位於歸仁成熟商圈，生活採買與就學便利度極高。然而，45 年的屋齡是必須正視的風險點，雖標示為「整新」，仍建議委託專業驗屋師確認結構安全、水電管線及防水狀況。若屋況經檢測無大礙，且總價 1680 萬在您預售範圍內，對於以自住為主的家庭來說，是一個高性價比的選擇；但若您重視資產增值潛力或無法承擔老屋維護成本，則需審慎考慮。